众所周知，无论您如何衡量，房地产价格都在飙升，与他们的父母或祖父母相比，对于许多年轻投资者来说，这使得它们成为不太现实的选择。
事实上，自 1990 年代初以来，房价已从家庭可支配收入的不到三倍飙升至现在的五倍半以上。
正如我们上周在研究购买房屋的一些现实替代方案时所涵盖的那样，许多房屋和公寓对于某些收入水平的年轻投资者来说是遥不可及的，并且对于其他人来说，为房产储蓄是一个非常漫长的过程。
幸运的是，随着房地产市场变得更加困难，年轻的投资者很精明，并且一直在涌向股票市场，与其他任何一代相比，千禧一代可能购买交易所交易基金的比例更高。
“澳洲”口味
投资和吃当地食物并没有错——并不是每个人都需要额外的香草、香料和国际风险所带来的货币风险。
在上市投资公司 (LIC) 或交易所交易基金 (ETF) 这两个主要选择中，投资具有多汁、完全公开的股息收益率的优质澳大利亚多元化投资组合并不难。
最大的两个 LIC 是Australian Foundation (ASX: AFI) 和 Argo (ASX: ARG)，而最大的 ASX 200 ETF 是 SPDR ASX 200 (ASX: STW)，尽管还有许多其他 LIC，包括 Ishares Core ASX 200 ETF (ASX: IOZ)、Vanguard Australian Shares (ASX: VAS) 和 Betashares Australia 200 (ASX: A200)。
一些高收益的选择
对于那些只想在澳大利亚披萨上吃点辣椒的人来说，也有一些高收益的澳大利亚ETF，例如 Vanguard Australian Shares High Yield (ASX: VHY)、iShares S&P/ASX High Dividend Yield (ASX: IHD)、Russell High Dividend Australian Shares (ASX: RDV)、SPDR Australia Select High Dividend Yield Fund (ASX: SYI)、ETFS ASX 300 High Yield Plus (ASX: ZYAU) 和 VanEck Morningstar Australian Moat Income (ASX: DVDY)。
请记住，大多数高股息 ETF 会权衡一些资本收益以产生更高的股息。
“Quattro”
Quattro 有时被称为“四角”披萨，因为它有四种不同类型的配料，它也是一种受欢迎的投资组合，因为它在单一产品中增加了更大的多样化和更多的口味。
当然，你也可以用两种口味来搭配 (“half n half”)，但想法是一样的，而且组合很丰富。
选择的前两种口味之一是澳大利亚的主要成分——ASX 200 ETF、LIC 或高收益基金，但对于其他两个季度，是时候去海外购物了。
是时候到海外购物了
第一个也是最明显的购物地点是世界上最大的资本市场和世界上最大、最成功的全球公司的所在地——美国。
与澳大利亚成分不同，你不应该期望标准普尔 500 指数的股息收益率超过可笑的股息收益率，但你得到的是强劲的长期增长以及对技术和医疗保健等一些重要行业的敞口。在澳大利亚市场规模小得多，也不成熟。
幸运的是，以 iShares S&P 500 ETF (ASX: IVV) 和 Vanguard Total US Stock Market ETF (ASX: VTS) 的形式购买标准普尔 500 指数（或NASDAQ）很容易且相对便宜也是。
Vanguard 产品的范围更广一些，可以让那些没有进入 500 强但结果大致相似的公司进入。
货币变化因素
在您的投资披萨中添加一些国际香料时要注意的一件事是，货币将在您的投资回报中发挥作用。
因此，如果美元相对于澳元贬值，即使美国的价格没有变化，你的美国投资以澳元表示时也会下降。
您可以通过对多种提供内置产品的产品进行对冲来减轻这种货币风险，但对冲需要花钱，从长远来看，您可能会更好地承担货币风险。同样，这是您的披萨，因此请选择您喜欢的选项。
最后一个季度也是国际性的，但我们关注的是世界其他地区而不是美国市场。
这很重要，因为欧洲和亚洲有许多非常大的创新公司，例如，接触这些公司是件好事。
有无数的“世界其他地区”产品，但最大的是 Vanguard MSCI Index International Shares ETF (ASX: VGS)、Vanguard All-World ex US Share Index ETF (ASX: VEU) 和 iShares S&P Global 100 ETF（ASX：IOO）。
再一次，如果您想要的话，可以使用一些对冲产品。
“至尊”
通常，当您想要披萨时，至尊是一个万无一失的选择，因为它什么都有，所以您永远不会觉得自己错过了。
从投资的角度来看，至尊披萨是一种预先混合的、即设即忘的基金类型，让您一次轻松购买即可获得广泛的敞口。
类似于退休金基金在其使用的投资利差中，预混合基金允许您选择您愿意承担的风险，然后进行相应的选择。
选择正确的风险级别
显然，更高的风险会带来更高的回报和更大的波动性，因此它在很大程度上取决于个人投资者。
一般来说，你应该选择让你晚上睡得香甜的风险水平——如果急剧的向下移动会让你恐慌或生病，那么骑北斗七星是没有用的。
例如，先锋有四只预混合基金：Vanguard diversified conservative ETF (ASX: VDCO)、Vangard diversified balanced index fund (ASX: VDBA)、Vanguard diversified growth index ETF (ASX: VDGR) 和Vanguard diversified high growth idex ETF (VDHG)。
正如名字所暗示的那样，随着您的高速增长，您正在逐渐提高风险/回报，因此您真的需要了解自己以及您将如何应对市场低迷。
一般而言，较高增长的选择在长期内会表现出色，但偶尔也会更容易出现亏损，因此您的投资期限也很重要。
在这种情况下，高增长 ETF 仅将 10% 的资金用于收入资产类别，90% 用于增长资产，而另一端的保守基金则将 70% 的资金分配给收入资产类别和 30% 的风险敞口增长资产。
费用比许多广泛的指数基金略高，但您可以享受您的顶级比萨保险箱，因为它是根据您选择的投资风险进行投资的，并且在各种资产类别中广泛多样化。
虽然我以 Vanguard 为例，但在主要 ETF 供应商中当然还有大量其他类似产品。
买房的替代品
所以，你有它，三种投资披萨替代品，可以很容易地取代为年轻投资者买房。
所有这些的伟大之处在于它们具有高流动性（易于快速出售）并且适合随着时间的推移通过额外购买来增加 – 与购买房屋相比，这是两个关键优势。
如果你买房子时出了问题，你不能只卖掉一个后屋来清算部分投资。
话虽如此，重要的是让任何长期投资计划也充当强制储蓄的一种形式——这是买房非常擅长的事情。
因此，请记住在您的方法中保持自律。
