终于，一些长期的数字把澳大利亚人成为地主的梦想拉进了现实，正如我长期以来所怀疑的那样，这并不是许多人所想的那种的致富之路。
事实上，由澳大利亚最大的数字房屋结算公司 Property Exchange Australia（PEXA）和基金管理集团 Long View 的研究人员编写的非常详细的白皮书发现，1990年至2020年期间，澳大利亚房产投资者平均每年的税后收益为6.3%。
从这个数字来看，普通的养老基金 — 对大多数澳大利亚人来说绝对不会引起兴趣或参与的投资–在同一时期的年回报率为7.4%。
现在再加上做房东的许多麻烦 — 一个大的、不稳定的投资的集中风险，担心租户可能会破坏房产并消失，安排维修和处理租户之间的现金流问题的纯粹麻烦和费用，复杂的税务文书工作 — 像平衡养老基金这样相当被动和容易的投资的吸引力变得更加引人注目。
澳大利亚人仍然痴迷于房产
不过，一定有什么东西在推动着澳大利亚人对房产的痴迷，不断驱使过于理想化的新投资者走上本研究明确指出的，高接触/低回报的道路。
这并不是说房产投资者都是傻瓜 — 事实上，这项研究显示，一些炒房者和装修者在短时间内取得了很好的房产回报 — 但只是想指出，除了经典的负向投资房产，可能还有更好的赚钱方式。
随着许多优秀的多元化房地产投资信托基金（REITs）在股票市场上交易，对那些热爱房地产的人来说，当然会为此投资，而没有任何追逐租金的烦恼和对缺乏多元化的担忧。
REITS 是精简管理的房地产投资
当然，最好是通过澳大利亚或外国交易型开放式指数基金（ETF）增加更多的分散投资，而房产只占投资的一小部分 — 如养老平衡型基金的方法 — 但就纯粹的易用性而言，REITs 比直接投资房产有很多优势。
除了多样化和专业管理外，房地产投资信托基金还可以接触到其他物业类别，如办公室、工业、零售甚至度假屋，而不需要日理万机或抽出时间见一个房地产经纪人。
此外，你可以在任何时候迅速出售部分投资 — 相当于卖掉出租物业的后卧室。
租房也真的很辛苦
根据这项研究，租房的另一面 — 租房者本身 — 也是非常痛苦的，而不仅仅是因为目前低空置率所显示的疯狂竞争。
“澳大利亚已经是发达国家中最难找到出租房的地方之一，” PEXA 首席执行官 Glenn King 说。
“最大的问题是不安全 — 长期租约很少，租房者生活在是否要搬家的持续不确定性中。”
“维护往往是一个令人头疼的问题，而且很少有激励措施让房东改善房产条件，例如通过节能改造。”
即使是澳大利亚央行也在担心
即使是澳央行（RBA）也同意，全国范围内的租房情况很糟糕，租金上涨很快，空置率超低，房屋建设和投资不景气。
联邦政府住房部长 Julie Collins 希望各级政府之间的合作和国家住房协议将有助于促进社会和可负担住房，但即使最乐观的人也会承认这需要时间。
至于为什么出租房屋和公寓的存量是静止的或下降的，简单的答案可能是普通房东最终卖掉了房产然后退场了之。
正如 PEXA/Long View 报告总结的那样，房产投资者卖掉的主要原因是： “它并没有像他们想象的那样运作”。
此外，由于净租金收益率仍然远远落后于利息成本，作为房东的很大一部分回报是通过资本增长，而出售是获得这种收益的主要途径。
