如果有一个教训是每个专家都应该学到的，那就是预测澳大利亚失控的房地产市场的未来的危险。
预计澳大利亚房地产市场将在2020年走向末日的人从来都不短缺，所有这些因素结合在一起，最终导致了那些长期未实现的预测:即将到来的价格下跌、市场泛滥和抵押贷款人出售。
冠状病毒大流行做了几年的物价上涨不能——这导致了失业率飙升,增加空出租房屋在悉尼和墨尔本的主要市场,和生产不缺预测,房地产市场走向的20%甚至更多。
更糟糕的是，已经拥有房产的个人和企业被迫享受还贷假期，他们的收入受到了抗击病毒的一系列封锁措施的冲击。
上涨取代了悲观的预期
相反，出乎所有人的意料，2020年这个7.3万亿澳元的市场出现了令人难以置信的增长。
根据CoreLogic的数据，全国各大城市的房价上涨了2%，区域房价上涨了7%。
封锁非但没有冲击市场，反而导致了大城市附近乡村和海滨房产的抢购，因为人们被迫花更多的时间待在家里，寻找更好的环境。
冻结的抵押贷款现在基本上又重新得到偿还，而各种政府刺激支出似乎已成功地保持了强劲的收入，而被压抑的储蓄已准备好用于提振家庭支出。
这是在利率处于创纪录低位的背景下发生的，这提高了人们购买房产的购买力。
潜在的灾难孕育了新一轮繁荣的种子
在2020年潜在的房地产灾难萌芽之后，2021年房地产繁荣的种子似乎肯定会生根发芽——尽管过去一年向我们证明了什么，那就是过于依赖任何预测是愚蠢的。
当然，迹象很明显，首次购房者的抵押贷款达到10多年来的最高水平。
联邦政府的房屋建筑商一揽子计划推动了新开工房屋的激增，在2020年的年度峰值结束后，有超过7.5万份申请申请这一2.5万美元的补贴。
一些权威人士，如西太平洋银行，现在已经预测在未来两年内增长15%，而瑞士联合银行预计增长高达10%，如果宽松的负责任的贷款规则推高了贷款额，可能会更高。
当超级市场开始发挥作用时，预测将变成看涨
还有其他一些因素在起作用，比如允许用退休金购买第一套住房的提议仍在酝酿之中，有可能在某个阶段成为法律，并为已经繁荣的房地产市场再添一笔刺激。
此外，还有一个悬而未决的问题，即住房投资者今年是否会重返房地产市场，以及突然暂停移民将对房地产市场产生什么影响。
同往常一样，在预测未来时存在许多危险，正如这一大流行病告诉我们的那样，有时即使是最积极和最消极的投入也会导致意想不到的结果。
