精明的房地产投资者表示，当你购买一处房产时，你需要进行两项投资——房产本身和抵押贷款。 正确地进行这两项投资是获得最佳投资业绩的关键，而客户忽视他们的贷款是在冒险。 目前，房地产市场竞争白热化，供应非常紧张，许多买家竞相抬价，希望能登上房地产市场的阶梯。 抵押贷款市场的竞争甚至比房地产市场还要激烈 如果说有什么不同的话，那就是抵押贷款方面的竞争更加激烈，因为这是一个大得多的市场，既能满足现有贷款的大规模再融资，也能满足新业主的需求。 与多汁的超低价供应,三年0.1%贷款储备银行(央行)大银行现在结束后短期金融工具,达到了1880亿澳元,银行现在将战争从更传统的固定利率贷款浮动利率贷款。 这是一场将发生无论与房地产市场发生了什么,因为COVID-19封锁了人们大量的时间去思考他们的房屋贷款是否有竞争力,他们可以节省多少钱再融资或从现有的银行获得一个更好的交易。 在这种环境下，留在一家没有竞争力的贷款机构会付出昂贵的忠诚成本。 取消固定贷款的客户将再次四处采购 此外，在未来四五年内，取消固定利率贷款的客户数量也将创下纪录，因此所有银行和其他贷款机构都将集中精力，让贷款审批系统尽可能运转良好，并在低浮动利率贷款方面展开激烈竞争。 澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示，7月份的再融资创纪录，当月再融资的抵押贷款价值达到惊人的172.2亿澳元。 利率低于2%，现金返还用于促进再融资 比较网站RateCity显示，在过去两个月里，2%以下的可变利率抵押贷款数量从28笔增加到46笔，因为这些机构利用低利率来招揽生意。 许多现有的住房贷款客户仍支付3%以上的贷款,有一些非常大的再融资和储蓄的出现许多现金从银行提供至多5000澳元的设计让即使是最不情愿再融资对接和采取行动。 贷款的贷款额也在上升，截至8月底，房价上涨了18.4%，为32年来的最高水平，推动了这一过程中所有贷款的水平。 在浮动汇率显然可以随着环境的变化,与澳大利亚央行坚称它不会提高目前0.1%的现金利率直到2024年,也有一些人担心错过什么可能会房贷利率最低的记忆通过坚持一个昂贵的现有贷款。

你能指望金融监管机构来挽救你的投资吗? 答案是响亮的“不”，这不仅是因为一个显而易见的原因:当你的投资最终被证明是失败的时候，监管机构几乎从来不会给你一张“出狱”的退款支票。 在许多方面，金融监管机构通常比现实世界落后两到三步，当他们真的有时间去监管一个棘手的领域时，干预可能会通过劝阻创新而引发其他问题。 最好是确保自己彻底研究所有投资机会，因为这是投资过程的重要组成部分，你负担不起把这些事情委托给朋友——尤其是监管机构。 最你真正希望的是,金融监管机构可以帮助确保透明和消息灵通的市场,他们帮助最终把邪恶的运营商的业务,可能在监狱——尽管那时通常是太迟拿回你的钱。 对社交媒体“影响者”的审查早就该进行了 一个很好的例子是澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)决定审查一些澳大利亚金融有影响力的人的活动，因为它开始检查社交媒体上发生了什么。 在过去十年里，任何一个点击鼠标的人都会遇到各种各样的金融影响者，从直率的骗子、骗子，到一些围绕金融和投资教育的优秀的、善意的帮助。 到目前为止，判断提供投资加密货币或股票想法的人是在实施“推高和抛售”计划还是真心实意的责任几乎完全由消费者承担。 的确，这是一个需要某种监管的领域，但问题是，在这种情况下，行动来得太晚，无法保护许多消费者。 流行病创造了数百万新的投资者 根据Finder的数据，考虑到这场大流行让大约250万澳大利亚人首次开始投资，其中许多人将资金投入加密货币，情况尤其如此。 许多以年轻为主的投资者都做了彻底的研究，他们要么选择咨询顾问，要么通过网上经纪商进行多元化投资，如交易所交易基金(etf)，从而取得了成功。 ASIC表示，在发现一些“选定的”金融影响力人物在TikTok等社交媒体平台上的活动是一个“令人担忧的领域”后，他们现在正在审查这些人的活动。 在回应监管部门的质疑时，ASIC回应道:“我们目前正在对选定的金融影响者(‘影响者’)进行审查，以了解他们的商业模式以及金融服务法律如何适用于这一活动。” “我们对影响者的选择并不是专门针对TikTok，尽管它也被纳入审查，因为我们注意到一些影响者在TikTok上存在。” 被认为还包括一些关闭消息传递应用程序像电报,已经成功地用于促进泵和转储方案、发起人的演说股票,然后在通过现金利润,如果这个想法得到了一些牵引一大群投资者。 骗子到处都是 加密货币诈骗已经变得非常普遍，澳大利亚竞争和消费者委员会(ACCC)估计，仅在今年上半年，澳大利亚人就在投资诈骗中损失了7000万澳元，其中一半是在各种加密货币诈骗中损失的。 没有什么神奇的方法可以避免看到这些骗局，但它们中的大多数都围绕着低风险超高回报、使用虚假的名人代言或使用“保证”成功的高级算法。 一般的规则是，如果某件事听起来好得不像是真的，那么它很可能就是真的，在你开始汇款之前，你需要独立检查你在网上找到的所有东西。 一些有影响力的人被雇佣来推销产品 ASIC监督听证会上说,“一些finfluencers似乎提供建议和正在支付的其他金融产品提供商来促进他们的产品”——指出大多数并不持有澳大利亚金融服务许可证,要求他们采取行动的诚实公平或任何形式的资本缓冲拨出投资者损失的情况。 ASIC表示:“我们担心，缺乏经验的投资者可能越来越多地采纳无证供应商的财务建议。” “这可能会导致向用户提供冲突或糟糕的建议，而这些用户可能会遭受经济损失。” 换句话说，多年来，在监管机构忙于打击金融规划等其他领域的同时，社交媒体领域一直在充当金融咨询领域的蛮荒之地。 警长的到来并不能很快解决问题 最后，治安官可能会出现在城镇的郊区，但在很长一段时间内，还不会有任何行动来控制那些最糟糕的影响者。 等到所有的调查都进行了，帮助遏制最坏影响者的法规也都到位时，将会有更多的投资者被糟糕的投资者输得精光。 现有的法律可能被用来对不可靠的影响者施加压力，但也可能作为一种不受欢迎的副产品，阻碍真正有帮助的影响者的进步。 与此同时，对那些在互联网上寻求意见的人最好的建议是，确保他们在将辛苦赚来的钱投入任何公司股票、加密货币或其他机会之前，从不同渠道进行大量研究。 真正的投资者不会把全部赌注押在一个想法上 要记住，投资不是那种通过支持一个想法或投资所有的东西来快速赚钱的活动。 你不能保证这样的好运不会发生，但它非常罕见，是短期投机的结果，而不是正常的投资活动，专注于多样化和长期回报，以产生良好的结果。 这并不是说投资者不支持技术和技术和加密货币等领域的新创新，而是只支持投资组合中的一小部分，而不是把所有钱都押在黑色上。 对投资者来说，避免骗局和不可靠的影响者是至关重要的，做到这一点的最好方法是真正彻底地做调查，并确保你在与合法的经纪人或其他中间人打交道。 尽管依靠监管来避免所有糟糕的投资是件好事，但骗子和欺诈行为总是领先一步，避免他们总是投资者的工作。