忘掉抵押贷款压力——如果你正在寻找澳大利亚目前真正的危机，就很难超越租赁市场。
如果您发现自己现在要离开私人出租房，超低的空置率和飞速上涨的租金相结合，您将面临严重的麻烦，这使得寻找新住所变得非常危险。
中国宣布学生需要回到面对面的学习——在许多情况下是在澳大利亚的大学——是压垮已经表现出严重压力的市场的最后一根稻草。
租金上涨非常迅速
自 2020 年初以来，市场租金已经平均上涨了 37%，这意味着它们吞噬了租房者工资中前所未有的比例。
将超过 30% 的收入用于租金是租金压力的标志这一古老的经验法则出现在许多租户只能梦想达到如此“低”百分比的时候。
仅去年一年，由于空置率已降至不健康水平，独立屋租金上涨 14.6%，单元房租金上涨 17.6%。
通常情况下，健康的空置率将在 3% 左右，以允许人们进出租赁市场，但该空置率在全国范围内已降至 0.8%，并且在 1 月份悉尼和墨尔本从 1.4% 急剧收紧至 1%。
这也是一个全国性的问题，布里斯班、珀斯和阿德莱德的空置率低于 1%，堪培拉为 1.5%，达尔文为 1.3%。
中国学生的迅速回国有可能使所有这些指标从已经高度紧张的水平恶化，并且肯定会继续对价格施加上行压力。
即使是那些长期出租的人现在也会担心价格会大幅上涨，因为房东会转嫁不断上涨的利息和其他成本，并试图让他们的房产与当前较高的租金保持一致。
潜在首次购房者继续租房
由于利率上升，首次购房者活动显着减弱，这使得更多人留在出租物业中，2022/2023 年的移民人数将从 160,000 人增加到 195,000 人。
在供应方面，情况非常疲软，几乎没有新出租房屋到货的迹象，并且有证据表明，由于价格高，一些出租物业在大流行高峰期间被出售并成为业主。
社会住房几十年来一直在衰落，迄今为止宣布的大部分措施将需要很长时间才能影响当前的危机，在这场危机中，人们排起了长队检查出租物业，租户为了支付更高的租金而相互竞争。
供应反应将需要数年时间
Albanese 政府已宣布与各州和领地达成全国住房协议，以在五年内释放土地并建造 100 万套住房，由养老金基金投资 3.4 万亿美元提供支持，但这不会对当前悲惨的州造成影响 长期关注租赁市场。
目前，私人租赁市场是一个完美的例子，说明当供应减少而需求增加时会发生什么——价格上涨，市场急剧收紧。
希望目前的高租金也能刺激增加租赁供应，但反应可能会很缓慢，而且需要数年时间才能有所作为，因此租房者看来目前的苦难将持续一段时间。
