当前一轮加息的一个复杂问题是它们何时真正开始产生足够大的影响来扭转通胀。 这次情况真正不同的原因之一是在大流行期间以非常低的利率融资的固定利率贷款数量远高于正常水平。 通常，固定利率贷款低于澳大利亚贷款账簿的 20%，但由于大流行期间提供的低于 2% 的利率以及澳大利亚储备银行间接资助的 1880 亿澳元三年期贷款，高达 40% 的贷款——将固定贷款的总体百分比推高至总额的 23% 左右。 这意味着澳大利亚央行（RBA）一直以提高利率的形式发出的强烈信号并没有清楚地传达给仍在以极低利率偿还贷款的一大批借款人。 对于浮动利率贷款的借款人来说，这一信号也已减弱，这些贷款的还款条款已比官方利率上调晚了两个月。 宿醉来了 虽然那些拥有超低固定贷款的人目前处于有利地位，但狂欢节开始结束，非常强烈的宿醉可能即将开始。 这些借款人中的大多数将在 2023 年艰难地过渡到浮动利率贷款，这意味着近 5000 亿澳元的贷款将开始吸引比他们习惯支付的利率高出 3% 至 4% 的利率——换句话说，他们的抵押贷款还款会突然增加一倍以上。 据估计，大流行期间发放的固定贷款中有三分之二将在 2023 年到期，另外三分之一将在 2024 年到期。 延迟感受到利率上升的影响可能是消费者支出在利率一直上升的情况下仍然保持良好状态的原因之一，控制支出的信号被比正常情况更慢的率增加。 储蓄也支撑了支出——目前是这样 其他起作用的因素包括在大流行期间由于支出机会减少和大流行福利支付而储存的大量储蓄。 国民账户显示，澳大利亚人在此期间储蓄了令人印象深刻的 17.2% 的收入，而墨尔本研究所的一份报告发现，预防性储蓄导致澳大利亚的储蓄余额比两年前高出 46%。 由于通货膨胀推高价格、旅行机会增加和账单上涨，这些储蓄目前将慢慢减少，但逐渐影响到如此多浮动利率住房贷款家庭的巨大成本将在来年影响固定利率贷款家庭就像一吨砖头。 正如 RBA 在其最新的金融稳定评估中所说：“根据当前现金利率的市场定价并假设完全转嫁至可变抵押贷款利率，大多数贷款将于 2023 年到期的固定利率借款人将面临利息的离散增加当他们转为可变利率时，利率为 3-4 个百分点，具体取决于他们当前的利率和固定贷款期限到期的时间”。 贷款已经通过安全缓冲区 关于这一点需要注意的重要一点是，当这些固定贷款被写入时，银行必须应用比抵押贷款产品高 2.5% 的抵押贷款还款测试。 2020 年和 2021 年澳大利亚央行仍预测官方利率将保持在接近 0.1% 直到… Continue reading 固定利率房屋贷款狂欢节结束

无坚不摧的澳大利亚股市再次以 0.2% 的涨幅收官，结束连续四次上涨，本周累​​计上涨 1.5%。 这导致 ASX 200 达到 6 个月高点 7259.50 点。 由于 11 个行业中有 9 个行业的上涨克服了能源和材料行业的下跌，这并不是一个一致的上涨，但随着利率继续上升，银行在盈利能力增强的背景下继续运营，这给投资者带来了很大的鼓舞。 CBA领跑银行走高 Commonwealth Bank (ASX: CBA) 领涨，上涨 1.1% 至创纪录的收盘价 109.20 澳元，但由于吸引了新投资者，所有银行股均走高。 生物科技巨头 CSL (ASX: CSL) 是另一个表现出色的公司，当天上涨 0.25%，以 299.72 澳元的价格收于每股 300 澳元的大关附近，此前在发布其具有里程碑意义的消息后，当天大部分时间都在该大关上方徘徊B型血友病的基因疗法已获批准。 失业刺激Wesfarmers 零售巨头 Wesfarmers (ASX: WES) 股价上涨 0.6% 至 49.16 澳元，此前有报道称其广受欢迎的仓库硬件公司 Bunnings 将进行一轮裁员。 多达 300 个工作岗位将在其国家支持中心和总部进行，其中大部分将在其国家支持中心和总部进行，因为它为大流行后更常见的交易模式做准备。 一些工作岗位的流失将是通过自然减员和不填补空缺职位而造成的，但重组还旨在将内部培训转移到网上，并在未来几个月内提供裁员。 其他表现出色的股票包括零售商 Harvey… Continue reading 每周回顾：强劲的一周后市场跃升至六个月高位