人们普遍抨击澳大利亚储备银行 (RBA) 对澳大利亚普通人的困境漠不关心，只顾继续依靠提高利率来降低通胀。 然而，我们中央银行进行的一些有趣的研究已经把焦点放在了租房压力这个非常真实的问题上，这是非常必要的。 有趣的是，鉴于利率上升导致的抵押贷款压力集中，澳大利亚央行的研究显示，金融顾问收到了更多来自私人租赁市场上面临财务压力的人的电话。 澳大利亚央行行长 Philip Lowe 博士在国家新闻俱乐部发表讲话说：“有趣的是，很多电话都来自租房者。目前，租金压力至少与抵押贷款压力一样大。” 利率冲击租金，但其他压力依然存在 当然，部分租金压力是由官方利率上升至目前的3.6%造成的，房东试图通过提高租金来抵消不断上升的贷款偿还额。 然而，租房问题比这更加复杂，创纪录的移民压力和瘫痪的建筑业在此问题上火上浇油，几家大型建筑公司已关门倒闭。 在某州意义上来讲，租房者是被逼无奈的，因为房东知道如果一个租户离开，门外就会有一大批新的且绝望的替代者排队等候。 在这种情况下，考虑到搬家的高成本和寻找新住处的困难，许多租户决定支付更高的租金，而不是把自己扔到街上去，这是毋庸置疑的。 租房压力可能需要更长的时间来解决 事实上，这些租房压力在抵押贷款危机缓解后还会持续很长时间，很可能会因稳定或下降的利率所致。 有趣的是，Lowe 博士说，由于人口增长超过了住房供应的增加，租赁市场的压力预计将持续多年，这也可能大大影响通货膨胀的数字。 根据 CoreLogic 的数据，在截至3月的一年中，租金上涨了10.1%，而且所有主要城市的租金仍在上涨，这很容易看出原因。 空置率仍然很低，只有1%，而且在截至4月的四周内，全国可供出租的房屋数量已经降至95,000套以下–比之前的五年平均水平下降了36%。 Lowe 博士说，国际边境的重新开放正在推动人口增长，这将很快达到2%。 住房需要很长的时间来回应 “住房供应需要很长时间才能对人口增长的变化作出充分的反应。在上一次资源繁荣时期的强劲人口增长中，住房供应需要近五年的时间才能做出反应，” Lowe 博士说。 “住房市场的需求和供应之间的平衡可能会导致租金通货膨胀在一段时间内相当高，这将是未来一段时间内增加通货膨胀的因素之一。” 不幸的是，对于那些热衷于看到放松利率的人来说， Lowe 博士仍然非常坚定地要降低通货膨胀，即使由于澳大利亚央行决定保持低失业率，这种努力需要更长的时间。 他仍然坚定地认为，持续的高通胀对经济有很大的损害，侵蚀了储蓄的价值，给家庭预算带来压力，对低收入者的影响最大。 “高通胀使企业更难制定计划并扭曲投资。 如果通胀在预期中根深蒂固，就需要更高的利率和更大的失业率才能让它再次回落。”