忘掉抵押贷款压力——如果你正在寻找澳大利亚目前真正的危机，就很难超越租赁市场。 如果您发现自己现在要离开私人出租房，超低的空置率和飞速上涨的租金相结合，您将面临严重的麻烦，这使得寻找新住所变得非常危险。 中国宣布学生需要回到面对面的学习——在许多情况下是在澳大利亚的大学——是压垮已经表现出严重压力的市场的最后一根稻草。 租金上涨非常迅速 自 2020 年初以来，市场租金已经平均上涨了 37%，这意味着它们吞噬了租房者工资中前所未有的比例。 将超过 30% 的收入用于租金是租金压力的标志这一古老的经验法则出现在许多租户只能梦想达到如此“低”百分比的时候。 仅去年一年，由于空置率已降至不健康水平，独立屋租金上涨 14.6%，单元房租金上涨 17.6%。 通常情况下，健康的空置率将在 3% 左右，以允许人们进出租赁市场，但该空置率在全国范围内已降至 0.8%，并且在 1 月份悉尼和墨尔本从 1.4% 急剧收紧至 1%。 这也是一个全国性的问题，布里斯班、珀斯和阿德莱德的空置率低于 1%，堪培拉为 1.5%，达尔文为 1.3%。 中国学生的迅速回国有可能使所有这些指标从已经高度紧张的水平恶化，并且肯定会继续对价格施加上行压力。 即使是那些长期出租的人现在也会担心价格会大幅上涨，因为房东会转嫁不断上涨的利息和其他成本，并试图让他们的房产与当前较高的租金保持一致。 潜在首次购房者继续租房 由于利率上升，首次购房者活动显着减弱，这使得更多人留在出租物业中，2022/2023 年的移民人数将从 160,000 人增加到 195,000 人。 在供应方面，情况非常疲软，几乎没有新出租房屋到货的迹象，并且有证据表明，由于价格高，一些出租物业在大流行高峰期间被出售并成为业主。 社会住房几十年来一直在衰落，迄今为止宣布的大部分措施将需要很长时间才能影响当前的危机，在这场危机中，人们排起了长队检查出租物业，租户为了支付更高的租金而相互竞争。 供应反应将需要数年时间 Albanese 政府已宣布与各州和领地达成全国住房协议，以在五年内释放土地并建造 100 万套住房，由养老金基金投资 3.4 万亿美元提供支持，但这不会对当前悲惨的州造成影响 长期关注租赁市场。 目前，私人租赁市场是一个完美的例子，说明当供应减少而需求增加时会发生什么——价格上涨，市场急剧收紧。 希望目前的高租金也能刺激增加租赁供应，但反应可能会很缓慢，而且需要数年时间才能有所作为，因此租房者看来目前的苦难将持续一段时间。

在有争议的 440 亿美元（640 亿澳元）收购和大规模重组 Twitter 的过程中，Elon Musk 失去了世界首富的头衔后，嘲笑 Elon Musk 已经成为一种国际运动。 然而，现在看来 Musk 更有可能笑到最后，因为他的电动汽车 (EV) 公司特斯拉将主宰世界道路的程度越来越明显。 在过去的一周里，Musk 还在 2018 年的推特评论中赢得了官司，该评论称他已准备好融资以将特斯拉私有化。 此外，上个月底，Musk 宣布 Tesla 向其内华达超级工厂投资 36 亿澳元，这推动该公司股价上涨超过 30%。 Tesla 表现出卓越的成本效率 正是对超级工厂的巨额投资，才真正体现出 Tesla 在电池量产和成本方面遥遥领先。 Musk 宣称，Tesla 现在是盈利能力和制造效率方面的行业领导者，并将成为世界上占主导地位的汽车制造商。 内华达州的工厂扩建将包括 Tesla 新型半电动卡车的大批量生产线，以及足够每年生产 150 万辆轻型汽车的电池——其延伸目标是将产量再增加五倍。 鉴于 Tesla 已经接近电池生产成本曲线的底部，这已经迫使其他汽车制造商为了竞争而以低于成本的价格出售电动汽车，这会让其他汽车行业感到不寒而栗。 Tesla 汽车价格下跌是实力的标志 Tesla 不断下跌的汽车价格——Twitter 的批评者认为这是为收购融资而绝望的迹象——实际上只是一个迹象，表明 Tesla 在电动汽车市场仍然占据主导地位，并且可以轻易降低其丰厚的利润率，从而给竞争对手带来痛苦。 Tesla 的税前利润率为 17%，大约是其他行业平均水平的两倍。 包括 Morgan Stanley 的… Continue reading Elon Musk 笑到了最后，因为 Tesla 将主宰汽车行业

Reserve Bank 能否成功控制失控的澳大利亚股市？ 这是下周的一个悬而未决的问题，在周五 ASX 200 指数再次上涨 0.6% 或 46.5 点至 7558.10 点后，我们的市场距离历史高点 7,632.8 点不到 1%。 在接下来的一周里，我们有两次重大机会让储备银行在周二的 RBA 董事会会议上决定官方利率，并在周五发布季度货币政策声明，其中将包括 关于经济走向的银行事物的大量预测。 在第一种情况下，人们普遍预计会上涨 0.25%，但更高的涨幅可能会让市场暂停，而对经济的预测可能预示着经济增长和就业将减弱。 这是否足以缓和 Commonwealth Bank (ASX: CBA) 升至历史新高 111.15 澳元的涨势还有待观察，但鉴于较高的利率有助于提高银行利润——除非它们导致广泛的止赎——然后 ，这似乎不太可能。 早期的公司业绩将提供指导 另一件需要考虑的事情是，以 2 月份公司业绩形式出现的实体经济在接下来的几周内也将越来越多地受到影响，一些公司将在下周发布报告，包括 Argo (ASX: ARG)、Transurban (ASX) : TCL)、Suncorp (ASX: SUN)、Amcor (ASX: AMC)、AGL (ASX: AGL) 和地产集团 Mirvac (ASX: MGR)。 到 2 月底，我们将更准确地了解 ASX… Continue reading 每周回顾：上涨的市场将受到 Reserve Bank 的考验