如今，悉尼的普通住宅价值超过100万澳元(即使下水道破裂也是唯一能看到水景的地方)，可以肯定的是，下一次金融危机将与住房有关。 上周，澳大利亚联邦财政部长Josh Frydenberg和实力强大的Council of Financial regulatory发出信号，表示将打击这种正在蔓延的疯狂行为。 此前，国际货币基金组织(imf)警告称，过热的房地产市场威胁到金融稳定。该权威机构建议采取“宏观审慎”措施，如对高负债与收入比贷款和贷款与估值比率设置上限。 Australian Prudential Regulation Authority周三做出回应，将缓冲利率(贷款人必须评估借款人支付能力的假定利率)从2.5%上调至3%。 马拉松式的疫情封锁和随之而来的失业因素，难怪政策制定者会担心。 在 ASX 上市的房屋贷方 至于在澳大利亚证券交易所上市的住房贷款机构，没有迫在眉睫的危机意识，但要避免危机，将涉及一些灵活的信用评估做法，比如对所谓的“欺骗性贷款”申请进行更严格的审查。 但这通常是可以的，直到它不是。 住房贷款专家Resimac (ASX: RMC)在截至2021年6月30日的12个月里，净利润几乎翻了一番，达到1.076亿澳元，这在很大程度上得益于坏账费用从之前的2200万澳元降至270万澳元。 作为Homeloans.com.au网站的所有者，Resimac筹集了543万澳元的专项拨备，占138亿澳元贷款总额的0.04%，而去年同期为606万澳元(0.05%)。 毫不奇怪，优质抵押贷款的表现好于“专业”类别(这类贷款是主流贷款机构不会接受的贷款，但如果处理得当，仍可能存在良好的风险)。 与12个月前相比减少了困难申请 Resimac首席执行官Scott McWilliam表示，虽然申请困难津贴的人数有所增加，但与12个月前不同，人们的情绪是“理性的”。 在其全年数据中，Liberty Financial (ASX: LFG)报告称，与去年6月的11.33亿澳元相比，只有8400万澳元的未付款客户需要接受COVID-19部分支付安排。 住房贷款占Liberty贷款总额的71%。 自由银行的坏账和可疑债务支出几乎为零，这要归功于对之前不必要的条款的注销。 刚在5月份进行首次公开募股的Pepper Money (ASX: PPM)指出，一年前有超过12,000名客户申请暂停付款。截至今年8月，这一数字已减少到173个——几乎每个人都叫不出名字。 首席执行官Mario Rehayem说:“这是惊人的不同。 他认为，客户对还款“假期”的真正含义了解得更多:就像普通假期一样，还款“假期”不会永远持续下去，最终还是要付钱的。 他解释说:“在人们匆忙打电话之前，(借款人)认为他们可能丧失还款能力，不必还钱。” 更多的储蓄 由于无法享受休闲活动和旅游，更多的顾客有了一个像样的储蓄缓冲，这也有助于提高消费水平。 Pepper首席财务官Therese McGrath表示:“在COVID之前，家庭储蓄在(可支配收入)的2%至2.5%之间。 “澳大利亚人真的控制住了他们的财务状况，利率上升到了20%，而我们仍然处于11%到13%之间。” 2021年6月(上半年)，Pepper的贷款损失为贷款账面的0.28%，改善了9个基点。在Pepper的143亿澳元贷款中，抵押贷款占113亿澳元，占79%，其余为资产(主要是工具)融资。 “从历史上看，我们的亏损表现一直很好，因为我们发行信贷的方式很有纪律，” Reyahem说。 “我们的表现非常好，但从历史上看，我们也是如此。” 四大银行 澳大利亚最大的住房贷款机构Commonwealth Bank of Australia (ASX: CBA)的经验与非银行机构相仿，但损失更低。… Continue reading 随着监管机构收紧住房贷款螺丝，目前还没有迹象显示抵押贷款面临压力
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新兴的非银行上市领域的名人录
越来越多的非银行贷款机构正争先先后地申请在澳大利亚证交所上市，但这究竟是银行业出现永久新范式的先兆，还是牛市即将见顶的信号? 我们现在谈论的不是“先买后付”(BNPL)板块，后者凭借自身的实力已成为澳大利亚证交所(ASX)上市的一个拥挤群体。 相反，人们的注意力集中在面向消费者和小企业的大量贷款机构(通常是无担保的)上。这些机构通过拼写错误的时髦名字，以数字方式提供贷款，比如Prospa、Plenti和Harmoney。 业务模式各不相同，但主要是那些越来越厌恶风险的银行不会涉足的贷款类型。但这并不是说，如果你的信贷决策正确，这是一个糟糕的业务。 不出所料，他们中的许多人将BNPL的产品拼凑在一起，以提升他们对投资者的性吸引力。 贷款和BNPL的混合 Latitude Financial (ASX: LFS)上月第三次尝试上市，显示出了坚持不懈的优点。该公司在今年迄今为止最大的一次上市中筹集了2亿澳元。 由澳大利亚邮政前首席执行官、National Australia Bank (ASX: NAB)前高管Ahmed Fahour经营的Latitude声称是澳大利亚第三大无担保银行，领先于ANZ Bank (ASX: ANZ)和他的前银行雇主。 Latitude原名通用GE Finance，以企业对企业对消费者(business-to-business-to-consumer)模式闻名，也就是Harvey Norman式的“无兴趣”销售点交易。 不过，尽管该公司在3400家零售商中签约了277万名客户，但其大部分收入仍来自净利息收入，而不是商家佣金、滞纳金等。 正如Livewire Markets的Angus Kennedy指出的那样，Latitude与商家的强大关系也构成了一个弱点，因为该公司正在与两家银行争夺贷款，并与BNPL公司争夺分期付款业务。 他表示:“持续的财务成功将取决于该公司能否开发新产品并将其商业化，或改进现有产品，以与不断涌现的以技术为后盾的融资解决方案竞争。” Latitude的首次公开发行(IPO)紧随其最接近的非银行竞争对手Liberty Financial (ASX: LFG)去年12月的首次公开发行(IPO)。 Liberty的业务偏向于住房贷款，占其120亿澳元贷款账簿的70%。 今年2月，该公司公布12月(上半年)的基础利润为1.17亿澳元，同比增长58%，好于预期。在此基础上，管理层将全年招股说明书预期从1.65亿澳元上调至“超过”2亿澳元。 Latitude和Liberty的估值分别为24.5亿澳元和22.5亿澳元。 点对点借贷 在小型股中，新西兰的Harmoney (ASX: HMY)于2020年11月上市，融资9250万澳元。不要与e-Harmony混淆，Harmoney过去曾在“对等”模式下，在兼容的借款人和贷款人之间扮演丘比特的角色，但后来转向自主融资贷款。 Harmoney的“新一代”行为信贷决策工具意味着，该公司对自己的工具有足够的信心，可以在3至5年内无担保地发放至多7万澳元的贷款，平均贷款额为2.5万澳元。 在一份交易更新中，该公司报告称，在今年3月的季度，新客户贷款激增了60%，达到4400万新西兰元(合4080万澳元)。 自称为小企业头号在线贷款机构的Prospa Group (ASX: PGL) 4月底表示，贷款发放已恢复到疫情爆发前的水平。更详细地说，第三季度(3月)与去年同期持平，但较去年同期增长了20%。 Plenti Group (ASX: PLT)原名RateSetter，于2020年9月上市，融资5500万美元。Plenti为个人对个人贷款提供中介服务，并运营一个直接平台，重点关注汽车和可再生能源(太阳能)领域。 快速审批 MoneyMe (ASX: MME)自称是一家数字信贷企业，凭借快速决策能力于2019年12月上市。在其自动支付汽车融资的情况下，该公司承诺在60分钟内批准-不仅仅是解决-潜在买家，而他们正在踢轮胎的汽车停车场。 MoneyMe的法宝还包括ListReady工具，它可以为房屋卖家提供高达3.5万美元的预售费用融资。这些中介是中介，到目前为止，MoneyMe已经签约了500家中介，覆盖了3200多家卖家。 鉴于这些基本上乐观的声明，投资者可能会认为，他们将从这个非银行部门获得一些可观的回报。但到目前为止，它没有产生像BNPL群组那样的超驱动收益。… Continue reading 新兴的非银行上市领域的名人录